24小时咨询热线： 4006666666 向阳住建委大手笔“出货”，154套“12年房龄”新房挂牌却遭商场冷遇，专家：价格太高
发布时间：2025-04-24 点此：571次
北京向阳住建委出让的房产内部状况。 截图自北京产权买卖所网站
本报记者 董红艳 李贝贝 北京报导
近来，北京住建部分154套毛坯房的挂牌转让引发世人重视。记者多方了解到，该批房源尽管现已有10多年的年限，可是本次出让依然作为新房进行售卖。但或由于定价等方面原因，出售的作用并不是很好。推介该房产的中介人员称，本批房源合适高杠杆者，资金富余的话当优先挑选同小区的二手房。
近来，北京政府实控的北京城建五建造集团有限公司也在北京产权买卖所挂牌了保利金泉小区26套住所房源。据中介人员泄漏，该项目比较同小区的二手房价格上要愈加优惠，具有必定的获利空间。
未来此类出让还将呈现吗？置办此类房产又应该留意什么问题？业界多方向记者做出了具体解析。
出让10多年前的“新房”
据9月7日北京产权买卖所公告音讯，坐落向阳区清河营东路6号院的我国铁建世界城合计154套住所经过北京产权买卖所进行处置，采纳动态报价方法进行竞价，自在报价期为10个工作日。
据悉，此次处置的154套住所坐落我国铁建世界城5号楼和13号楼，为钢混结构商品房，目前为空置的毛坯状况。住所建筑面积主要在70—90平方米之间，起拍均匀单价为87357元/平方米，买卖服务费为成交金额2%。
值得留意的是，发表的信息显现，本批房源的转让方为北京市向阳区住所和城乡建造委员会，一起该批房源首套最高可贷份额65%，二套最高可贷份额40%。首套借款利率LPR+55BP起，二套LPR+105BP起。
转让方为北京向阳区住建委引得世人对本次转让倍加重视。处理房子的政府部分也有房产要出手？被托付推介本批房源的房产中介人员告刘天（化名）诉《华夏时报》记者，中铁建世界城合计有15栋楼，此前部分作为一般的商品房出售，部分楼栋承接了南湖和北湖区域的部分拆迁安顿功用。后来，用于安顿的房源并没有被悉数用完。
而房产律师王玉臣在承受《华夏时报》记者采访时表明，或许是北京向阳区住建委在曩昔的多年里都在把这些房子留作拆迁安顿等方面的备用。
值得一提的是，该小区的建成时代距今现已有10多年的时刻。据购房网站监测信息显现，该小区的开发企业为我国铁建房地产集团有限公司，建成时代为2011年至2012年。
不过，刘天告知记者，尽管本批房源房龄现已超越10年，可是依然是作为新房进行出售。由于作为新房出售，本批房源能够完成较高份额的借款，能够处理部分购房者首付款缺乏的问题。实际操作上，这批房源能够依照首套非普住所的规范，首付份额4成，借款6成。74平米的房源首付只需求首付约340万元。
而本小区相同的二手房的首付大约需求450万元。“这个小区坐落五环以外，二手房网签价一般都是做成374万元，首套房借款只能贷243万元，剩下的部分都需求归入首付。可是新房网签价能够依照成交价的6成做借款。”刘天持续向记者解释道。
当被问及该批房源的其他方面优势时，刘天表明，其他方面优势是本小区共有的区位优势了，坐落北五环北苑商圈，毗连地铁13号线北苑站，接近奥森公园、温榆河公园。
刘天坦言，这批房子拍下来总成本和购买小区的二手房差不多。尽管当时起拍均价每平米不到9万元，可是加上成交金额2%的成交费用，以及别的需求收取的借款资金的1.1%的费用，本批房源并没有价格优势。借款是银行先发放给向阳区住建委的，需求收取借款额的1.1%的费用。假如借款400万元，就需求收取4.4万元借款费用。
购房网站材料显现，到9月23日，中铁建世界城合计有43套房源在售，8月份的参阅均价为93674元/平米。而据房产中介泄漏，该小区开始商品房的出售价格为每平米2万多元。
别的刘天指出，后期入住还需求进行装饰，并不能像二手房相同立刻入住。假如首付资金满足的话，并不主张运用这么大的杠杆，当优先挑选小区内的二手房。
未来还将呈现此类出让吗？
尽管，本批房源引来不少重视，可是竞拍的作用或许并不是特别抱负。经过刘天供给的的房源信息来看，截止9月22日，该批房源现已拍卖出了一部分，不过，数量尚不到20套。“现已成交的房源基本上都是底价成交的。假如未来房子仍是持续流拍，估测转让方应该会添加拍卖的次数，但应该不至于降价。”刘天向记者表明。
合硕组织首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表明，归纳看来，流拍最主要的原因是这批房源的价格并没有降到位，不能让人有满足动力去筹集资金竞拍。关于买房人来说，参拍此类房源筹集资金的时刻周期很短，带看相对不方便。十年前的住所产品的户型格式、寓居功用跟现在项目比较存在比较大的距离。而毛坯还需求精力以及财力去做装饰。
王玉臣以为，流拍或许是由于市场需求缺乏、房源价格过高，或因房源搁置十多年，剩下运用年限大幅削减。当时楼市遇冷，老百姓购买力遍及下降，许多购房者或许会挑选更为经济实惠的房源。房子长时刻搁置或形成资源糟蹋，假如未来仍旧难以转让，能够考虑将这些房产归入公租房改造等方面的领域。
未来此类房产出让还会呈现吗？郭毅以为，此类房产的出让应该是小概率事件。不过，王玉臣表明，未来此类房产转让状况或许还会呈现。由于一方面房产持有者或许需求经过转让房产来获取资金。一起，房价并未再持续高走，持有房源带来的增值空间现已没有曾经那么大，乃至或许会呈现贬损。
无独有偶，近来，北京政府实控的北京城建五建造集团有限公司也在北京产权买卖所挂牌了保利金泉小区26套住所房源。据中介人员泄漏，该项目比较同小区的二手房价格上要愈加优惠，具有必定的出资获利空间。
不过，经过发表信息，记者留意到该批房源部分处于租借状况，有房产的租期一直到2024年2月27日。本批房源是转让方于2020年9月1日经法院裁决以物抵债方法获得，转让方产权搬运挂号没有处理结束，获得转让标的的房子所有权证书时刻无法承认。
“在北京购买拍卖房产的购房者，也是需求具有北京购房资质。短期内资金实力不行，或许经过卖房才干腾挪出购房资历的话，竞拍这种房源就不‘赶趟儿’，千万不要盲目参拍。”郭毅提示，经过拍卖的方法去买房子，购房者要仔细看清楚拍卖房源的公示内容、竞拍规矩以及其他细节要求，尽量安排好时刻到现场实勘。
“要了解房源的产权状况，保证购买的房产没有任何法律纠纷。”王玉臣以为，要对房源的剩下运用年限、房子质量、地理位置、周边设备、交通状况等进行具体地了解，对房源的价格进行合理的评价。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
相关推荐
- 2025-05-23网红、保安、学生……12名印度公民因涉嫌“亲巴”被捕
- 2025-05-14「5·12护士节特别报道」呵护每一个小天使
